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Saint-Hilaire-le-Vouhis (85480)

Domaine de 1,5 hectares avec Maison d'habitation + Dépendance + ETANG SAINT HILAIRE LE VOUHIS

Prix

du bien

467 550 €

réf : CM76-03

01

Général

INVESTISSEUR ! Maison 8 pièces 300 m² SAINT HILAIRE LE VOUHIS - DEMEURE DE 300M2 - 5 CHAMBRES - 4 SDE - TERRAIN 14 146M2

Au calme, à l'abri des nuisances et du voisinage, domaine avec piscine hors sol et diverses dépendances annexes (gites éventuels) et important potentiel d'aménagement / développement. L'ensemble sur environ 1,5 hectares avec parc/jardin, étang. Bel environnement rural et verdoyant avec nombreux chemins de promenade et randonnée, lacs, ..., en région touristique de premier ordre. Commodités à partir de 2,8km ; Accès autoroute et voie expresse à 7,5km (vers LA ROCHE SUR YON, NANTES, BORDEAUX, ...) ; MAREUIL SUR LAY (vignobles) à 10km ; LA ROCHE SUR YON (gare TGV) à 17mn ; Plages et port LES SABLES D'OLONNE à 35mn ; LE PUY DU FOU 40mn ; NANTES (aéroport) à 45mn ; LA ROCHELLE & ÎLE DE RÉ à 1h00 ; PARIS à 3h40.

La maison principale de 240 m2 est composée, au rez-de chaussée d'un hall d'entrée, 1 WC, d'une cuisine aménagée équipée avec salle à manger ouverte, un salon équipé d'un poele à bois, une grande chambre avec salle d'eau et WC, un barnum avec plancher bois ( pour accueuillir des réceptions ) Au 1er étage : une grande mezzanine ( idéal pour le dortoir ) 3 chambres dont une avec sa salle de douche, 1 salle d'eau, 1 WC,

En lien avec l'habitation principale se trouve un logement de service à rafraichir

En complément la propriété propose : Bel espace piscine, Diverses dépendances dont :1 Logement annexe indépendante, des locaux à usage de stockage, ateliers.

3 chalets en bois ainsi que des sanitaires se situent sur la parcelle.

Vous serez conquis par la beauté de cette vieille bâtisse ayant gardée toute son authenticité. Pour un après-midi de détente et de loisir, vous pourrez profiter de la piscine, vous promener dans le grand parc, agréablement arboré et fleuri, ou vous adonner à la pêche grâce à l'étang privatif du domaine.

Possibilité d'exercer l'activité de Gites et/ou Réception avec des revenus compris entre 30 000/50 000 par an

Ce bien est disponible immédiatement ! Pour plus de renseignements, merci de contacter Charley Mauguillet au 06 68 67 95 68. MGT Immobilier 104 rue Jacques Cartier à la Roche sur Yon. La chaize le vicomte, bournezau, saint hermine, chantonnay, Fougeré, la ferriere.

02

Plus d'infos

Code postal

85480
Surface habitable (m²)

300 m²
surface terrain

1,41 ha
Surface loi Carrez (m²)

300 m²
Nombre de chambre(s)

5
Nombre de pièces

8
Nombre de niveaux

1
Vue

JARDIN

03

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus

467 550 €
Taxe foncière annuelle

250 €

04

Plus de détails

Nb de salle d'eau

3
Cuisine

Américaine
Type de cuisine

Equipée
Mode de chauffage

Electrique
Type de chauffage

Convecteur
Format de chauffage

Individuel
Terrasse

NON
Nombre de parking

6
Exposition

Sud-Ouest
Année de construction

1900

05

Copropriété

Copropriété

NON

06

Bilan énergétique

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